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안녕하세요 오늘은 공덕시장 재개발에 대해서 알아보겠습니다. 과연 투자가치가 있을까요?

오늘 부동산정책이 발표되면서 다주택자의 부담은 커졌습니다. 그럼 투자를 어디에 해야 할까요? 

오피스텔? 토지? 저는 공덕시장 재개발을 통해 상가투자를 추천드립니다.

하지만 주의할 점도 있으니 글을 잘 읽어봅시다. 위치는 너무 좋습니다. 트리플역세권이고 공덕시장위치는 꼭 재개발이 되어야 하는 위치입니다.

 

현재 공덕시장 재개발의 경우 사업시행인가후 관리처분을 기다리고 있습니다. 사업속도가 매우느립니다.

그 이유는 현재 조합장과 비상대책위원회(비대위)와 소송중에 있습니다. 제가 보았을 경우 쉽사리 문제가 사라질 것 같지는 않습니다. 결국은 조합장 선거가 올해에 있는데 조합장이 바뀌던지 혹은 현 조합장이 다시 당선되서 속도를 낼지는 의문입니다.

하지만 문제가 있는 투자처인것은 확실합니다.

만약 관리처분까지 진행된다면 그 이후에는 물건을 잡기는 쉽지 않을 것 같습니다. 약간의 도박이 필요합니다.

조합장과 비대위가 싸우는 이유는 사업속도가 너무 느리고 건설사가 현대엠코에서 다른곳으로 변경되는 과정에서 잡음이 엄청납니다.

결국 몇년후에 재개발이 될지 모릅니다. 되기는 하겠지만 길게보고 투자하셔야 합니다.

그리고 여기가 이상한게 의결권이라는 이상한것이 존재하는데 의결권이 중요한 것이 상가를 분양받을 때 순위를 결정하게 됩니다.

선순위를 1. 의결권 + 권리가액 높은사람

             2. 의결권 + 권리가액 낮은사람

             3. 의결권이 없다면 권리가액 순서

결국 의결권이 중요한데 이게 조합장이 바뀌면 어떻게 변경될지 모릅니다. 왜냐면 법정이 효력은 없어보이거든요. 서울시에도 의결권을 언급하는 조례는 없습니다.

현재 의결권 있는 물건이 보통 5천만원~8천만원 이상 비싸게 거래가 됩니다.

몇몇 물건이 있는 것 같고 평당8천정도 거래됩니다. 의결권있는 물건은 평당 1억정도 거래되는 것 같고요.

선택은 여러분이 하셔야 합니다. 길게 잡고 투자를 할지 아니면 안전한 투자처를 찾을지..

만약 계획대로 지어진다면 지하2층~지상4층까지는 상가가 이후에는 오피스텔이 지어질 것입니다. 그리고 조합들에게 상가 및 오피스텔 분양을 받을 수 있는 우선순위를 제공하고요. 감정가 평가 이후 세월이 많이 지났기 때문에 재감정평가나 아니면 분담금을 낮춰주고나 비례율을 현재 141%에서 더 높게 설정할 필요가 있어보입니다.

조합장과 비대위를 싸움은 하지만 끝나지 않아보입니다.

결론을 내리면 

1. 5년이상걸리는 장기투자 상품으로 좋아 보이나 조합장과 비대위싸움이 언제끝날지 불확실. 더 길어질 수 있다.

2. 의결권이 향후 상가선순위를 정하는데 어떻게 작용될지 의문. 의결권 있는 매물을 1억정도 더 주고 매매할것인가?

3. 2~3억을 투자해서 공덕시장위치에 상가를 받을 수 있다는 장점.

지금까지 공덕시장 재개발을 살펴보았습니다.