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부자되기프로젝트 - 자동차 & 부동산&광고/부동산지식

성남구시가지 중1구역 VS 금광1구역 집중해라 성남구시가지 매물에 집중해야 합니다. 조합원물량은 씨가 말라가고 있습니다. 그중 가장 핫한 지역 2군데 중1구역과 금광1구역에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 결론은 지금 투자를 해야 한다는 겁니다. 아래 정확한 설명을 하도록 하겠습니다. 작년 9월부터 ~ 12월 정도까지만 하더라도 금광1구역은 7천만원 / 중1구역은 1억정도 피가 형성되어 있었습니다. 물론 중1구역의 경우 이주시점이라서 아직 공가가 아닌 집들도 매물로 나와있었죠. 그런데 약 6~7개월이 지난 지금 2배이상의 피가 형성되어있습니다. 서울집값이 오르며 규제가 심해지더니 규제가 덜 심하고 집값이 저렴하며, 위치적으로 서울과 접근이 좋은 곳으로 확산이 나타나고 있습니다. 그게 바로 상대적으로 부동산 값이 저렴한 성남구시가지 재개발 입니다... 더보기
성남구시가지 금광3구역 한양수자인 분양 / 평면도 / 가격 여러분 성남구시가지 재개발의 첫 분양 단지 금광3구역 한양수자인 아파트가 분양을 앞두고 있습니다. 제가 이렇게 여러번 지속적으로 말씀드리는 이유는 성남구시가지의 향후 가치를 결정짓는 아주 중요한 단지이기 때문입니다. 금광 3구역 입지를 정확히 살펴봅시다. 단대오거리 역에서 버스타고 6분 도보 20분 내외입니다. 신구대학교가 있어서 메인도로에 학생들도 많고 상권이 잘 형성되어 있습니다. 아주 늦은 시간을 제외하고는 번화하다고 생각하시면 됩니다. 그리고 저 멀리보이는 산성역 포레스티아는 차로 10분거리로 아주 근접해 있습니다. 아시다시피 산성역 언덕을 넘으면 송파 / 위례신도시 입니다. 현재 비교를 할 수 있는 아파트는 바로 앞에 있는 성남래미안 금광아파트 입니다. 현재 시세는 아래와 같습니다. 3억9천에 .. 더보기
송파 헬리오가 미치는 영향 그리고 저평가된 중원구 안녕하세요 오늘은 송파 헬리오가 미치는 영향을 알아보겠습니다. 무슨 말이 필요합니까? 저는 몇장의 사진을 보여드릴겁니다 판단은 여러분이 한번 해보세요 물량 앞에는 장사 없습니다. 과연 송파/잠실 집 값이 대규모 물량 앞에서 자유로울 수 있을까요? 전세값 하락은 이미 시작되었습니다. 그렇다면 이제 집값도 하락될 확률이 높습니다. 당연히 갭투자로 구매하신 분들의 경우 전세값이 떨어지면 치명적입니다. 집을 매도하는 것이 부담을 덜 수 있는 방법이죠. 물론 세금을 잘 계산해야 겠지만요. (다주택자의 경우 양도세) 이렇게 송파 근처의 지도를 보니 한 지역만 유난히 저렴하네요. 바로 성남시 중원구 바로 성남구시가지 재개발이 진행되고 있는 지역입니다. 지금 저렇게 저렴해 보이는데 몇년뒤에 좀 더 올라갈 수 있는 가능.. 더보기
마지막 동탄역 유림노르웨이숲 청약 / 분양 / 분양가 / 세대규모 / 평면도 이번에는 7월초에 분양할 동탄2 유림노르웨이숲에 대한 분석을 해보겠습니다. 아시다시피 동탄역 주변 동탄2신도시 집값이 급상승하고 있습니다. 그것을 반영해주듯이 올해 있었던 C7 동탄역예미지3차와 C11롯데캐슬의 경쟁률은 500:1이 넘었습니다. 그렇듯이 동탄역 주변의 아파트의 인기는 대단한데 7월초에 드디어 동탄역 주변에 아파트/오피스텔이 분양을 합니다. 확실한건 이번기회가 마지막이라는 겁니다. 이번 기회를 놓치면 동탄역 주변 아파트를 청약받을 기회는 없습니다. 마지막 로또 분양 유림 노르웨이숲에 대해서 알아보겠습니다. 가장 중요한것이 주변의 시세겠죠? 유림노르웨이 숲 주변과 비슷한 위치가 C8 반도유보라아이파크가 되겠는데 피가 2억 이상 붙은 상태 입니다. C12 우미린스트라우스 더센트럴은 3억이상 붙.. 더보기
종합부동산세 개편을 앞두고 전망(보유세 인상) 부동산 세금에 대해서 정리를 해놓은 글을 보면 다음과 같은 궁금증이 든다. (손에 잡히는 경제 18/06/14일 방송됨.) 왜 집이 이렇게 비싼데 세금은 조금 지불하는 걸까? 부동산 투기를 잡는 첫걸음이 바로 종합부동산세 개편이라고 생각한다. 종합부동산세의 경우 1주택은 9억이 넘어야 하고 2주택자는 6억을 초과 해야지 내는 세금이라서 1주택자 9억 미만을 소유하고 있는 일반적으로 말하는 서민들에게는 해당 사항이 없다. 부자들을 위한 세금이다. 하지만 공시가격을 실거래가에 반영하면 재산세도 늘어나 집을 보유하고 있는 서민들에게도 세금이 늘어날 것이다. 하지만 집값을 잡기 위해서는 필요한 정책이다. 문제인 대통령님의 대선 공약중의 하나가 [보유세를 GDP의 1%정도 걷도록 하겠다] 인것 처럼 부동산 보유세.. 더보기
성복역 롯데캐슬 파크나인 2차 / 영등포 중흥 S-클래스 미계약분 계약해야 하나? 이번주에는 수도권에서 2가지 물건이 미계약분 추가 모집을 진행 하고 있습니다 과연 괜찮은 단지일지? 알아보도록 하겠습니다. 1. 성복역 롯데캐슬 파크나인 2차 - 1차에 비해 고분양가격으로 문제가 많더니..당첨된 사람들도 계약을 취소하려는 뉴스가 들리기 시작합니다. 문제는 P가 더이상 형성이 안될 것 같은 분위기 때문이죠.. 1차에 붙은 피까지 분양가에 넣어버리니 인기가 없을 수 밖에는 없죠. 욕심이 과했다고 생각합니다. 물론 신분당선 성복역과 가깝다고 하지만 파크나인2차가 가치가 있을지는 몇년뒤에 확인 할 수 있겠습니다. 하지만 이런 뉴스가 나온다는 것만 해도 계약자들에게는 상당한 부담감으로 작용할 것으로 보입니다. http://www.g-enews.com/view.php?ud=2018060717161.. 더보기
아파트 투유 이제는 모바일로 청약을 넣기 위해서는 항상 컴퓨터를 이용하여 아파트투유에 접속하여야 했다. https://www.apt2you.com/ 하지만 아제는 모바일을 통해서도 청약이 가능하다. 18년 5월28일부로 아파트투유 모바일 서비스가 지원 된다. 방법은 간단하다. 'APT2you' 확인 - https://play.google.com/store/apps/details?id=kr.or.kftc.mobileapt2you 위 URL을 클릭하면 플레이 구글 플레이 스토어 아파트투유 앱을 다운받을 수 있다. 물론 아이폰도 가능하다. 우선 앱을 다운받으면 기존에 컴퓨터에서 했던 것처럼 청약신청을 할 수 있다. 몇일전에 미사 파라곤 청약 넣을때 처음으로 사용을 해보았다. 컴퓨터에서 청약이 쉽지 않았지만 모바일 로 하니 한번에 되었다... 더보기
서울 아파트 시세 및 분양계획 정리 서울 아파트의 전반적인 시세를 알아보자 우선 현재 분양을 앞둔 단지들의 정보이다. 학군/주변시세/교통/편의시설을 중심으로 나눠본 것을 올린 다. 이것은 제 의견은 아니지만 신뢰성이 있어보여서 가지고 왔다. (작성해주신 분께 감사를..) 이를 통해 향후에 분양 시장의 경쟁률을 추측해볼 수 있을 것이다. 주변시세보다 전반적으로 저렴하게 분양되는 것을 알 수 있는데.. 2가지 의미가 있을 것이다. 1. 향후 주변 집값이 떨어지거나.. 2. 분양 받으면 최소 2~3억은 벌 수 있는 기회가 아직도 있거나.. 개인적으는 주변 집값도 떨어지겠지만 분양받으면 1억정도는 벌 수 있는 시장이 형성 되지 않을까라는 생각을 해본다. 서울 아파트 시세를 보면 신축 25평 아파트를 사려면 얼마가 필요한지 알 수 있을 것이다. 2.. 더보기

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