성남구시가지 중1구역 VS 금광1구역 집중해라

성남구시가지 매물에 집중해야 합니다. 조합원물량은 씨가 말라가고 있습니다.

 

그중 가장 핫한 지역 2군데 중1구역과 금광1구역에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

우선 결론은 지금 투자를 해야 한다는 겁니다. 아래 정확한 설명을 하도록 하겠습니다.

 

 

 

작년 9월부터 ~ 12월 정도까지만 하더라도 금광1구역은 7천만원 / 중1구역은 1억정도 피가 형성되어 있었습니다.

 

물론 중1구역의 경우 이주시점이라서 아직 공가가 아닌 집들도 매물로 나와있었죠. 그런데 약 6~7개월이 지난 지금

 

2배이상의 피가 형성되어있습니다.

 

서울집값이 오르며 규제가 심해지더니 규제가 덜 심하고 집값이 저렴하며, 위치적으로 서울과 접근이 좋은 곳으로 확산이

 

나타나고 있습니다. 그게 바로 상대적으로 부동산 값이 저렴한 성남구시가지 재개발 입니다. 그중에서도 8호선 지하철역

 

앞에 위치한 금광2구역과 중1구역입니다.

 

 

 

제가 몇일전 글에서 설명하였듯이 송파/위례와 언덕하나를 두고 떨어져있지만 집값은 엄청나게 크게 차이가 납니다.

 

즉 송파/위례의 집값이 조정이 일어나면서 성남시 재가발 지역은 오를것이라는 것을 알 수 있습니다. 아래 글을 참고하시죠

 

2018/06/27 - [부자되기프로젝트 - 자동차 & 부동산&광고/부동산지식] - 송파 헬리오가 미치는 영향 그리고 저평가된 중원구

 

우선단대오거리역 앞에 있는 금광1구역을 알아보겠습니다.

 

금광1구역의 집 값은 바로 중앙동 롯데캐슬아파트를 보면 됩니다. 현재 5억3천만원에 거래되고 있습니다.

 

12년도에 분양하였으며 총 세대수 545세대임을 감안하면 금광1구역의 아파트는 최소 롯데캐슬보다는 비쌀 것이기

 

때문입니다.

 

 

 

 

그럼 이제 금광1구역 59제곱미터 물건 한번 보겠습니다.(프리미엄1억9천)

 

현재 3억 8천정도면 구매할 수 있습니다. 딱 보더라도 롯데캐슬보다 저렴합니다. 최소한 1억은 벌 수 있는 것이죠.

 

조합원물량의 경우 무이자 이주비가 50%~60%정도 나오기 때문에 초기자금도 적게 들어갑니다.

 

약 2억7천만원 정도 투자하면 1억이상 벌 수 있는 것이죠. 물론 일반분양가가 올라가면 조합원이 지불할 분담금은 줄어들고

 

더 많은 이익을 낼 수 있습니다.

 

평면도는 3베이 판상형 구조로 A,C타입은 구성되어 있습니다. B타입은 타워형입니다.

 

 

그럼 신흥역앞에 있는 중1구역은 어떨까요?

 

물론 중1구역의 가치는 최소 중앙힐스테이트 2차 보다는 높겠죠?

 

 

중앙힐스테이트2차보다 중1구역이 신흥역과 거리가 인접해 있기 때문에 이보다 높은 금액으로 형성될 것 입니다.

 

물론 신규아파트이고 대규모 단지라는 것을 생각하면 비교하는게 맞는가 싶을 정도로 차이가 벌어질 수도 있겠지만요.

 

중앙힐스테이트도 많이 오르고 있는 상태입니다.

 

중1구역은 4억1만원에 거래가 되고 있습니다. 이주비를 제외하면 3억1천정도면 구입을 할 수 있죠.

 

최소한 1억이상 남는 다고 생각하시면 됩니다. 프리미엄은 금광1구역보다 조금 높은 2억1천 정도입니다.

 

 

지금까지 중1구역 금광1구역 59제곱미터를 중심으로 알아보았습니다.

 

작년12월 대비 프리미엄이 2배이상 붙은 중1구역 / 금광1구역은 아직도 투자하기 적정시점입니다.

 

 

	금광1구역	중1구역
프리미엄	1억9천	2억1천
매매비용	3억8천	4억1천
초기비용	2억7천	3억1천
기대수익	1억이상	1억이상

 

그럼 초기비용이 적게 드는 물건을 알고 싶다면 바로 금광3구역에 집중하십시요

2018/06/29 - [부자되기프로젝트 - 자동차 & 부동산&광고/부동산지식] - 성남구시가지 금광3구역 한양수자인 분양 / 평면도 / 가격