성남구시가지 금광3구역 한양수자인 분양 / 평면도 / 가격

여러분 성남구시가지 재개발의 첫 분양 단지 금광3구역 한양수자인 아파트가 분양을 앞두고 있습니다.

 

제가 이렇게 여러번 지속적으로 말씀드리는 이유는 성남구시가지의 향후 가치를 결정짓는 아주 중요한 단지이기 때문입니다.

 

 

 

금광 3구역 입지를 정확히 살펴봅시다. 단대오거리 역에서 버스타고 6분 도보 20분 내외입니다.

 

신구대학교가 있어서 메인도로에 학생들도 많고 상권이 잘 형성되어 있습니다. 아주 늦은 시간을 제외하고는 번화하다고

 

생각하시면 됩니다.

 

 

 

그리고 저 멀리보이는 산성역 포레스티아는 차로 10분거리로 아주 근접해 있습니다. 아시다시피 산성역 언덕을

 

넘으면 송파 / 위례신도시 입니다.

 

현재 비교를 할 수 있는 아파트는 바로 앞에 있는 성남래미안 금광아파트 입니다. 현재 시세는 아래와 같습니다.

 

3억9천에 형성되어 있습니다.

 

금광3구역 조합원 분양가는 동일평수로 3억2천에 공급되었으면 현재 동/호수 추첨이 끝난 결과 약 4천정도

 

피가 형성되어 있습니다.

 

그래도 아직 3천정도 저렴한 가격입니다. 또한 신규아파트라는 이점을 생각하면 아직도 조합원 물량을 받아도

 

수익을 낼 수는 있습니다.

 

 

재개발이다 보니 이주비가 50%~60%지원이 되기 때문에 초기자금은 1억2천미만으로 듭니다. 1억2천만원 투자해서

 

3~4천정도 벌 수 있는 물건입니다. 만약 분양후 피가 형성되는 만큼 더 벌 수 있겠죠.

 

이제 한달뒤가 분양입니다. 이 분양이 중요한 이유는 가장 입지가 떨어지는 금광3구역이 경쟁률 높게 완판이 된다면

 

이 후 진행되는 금광1구역, 중1구역 등은 대박을 노릴 수 있기 때문입니다.

 

 

금광3구역의 장점은 아파트 바로 앞에 숭신여자고등학교, 하원초등학교, 대원중학교가 있으며 신구대학교도 있다는 점이죠.

 

그만큼 대학생 및 경제력이 있는 초중고 부부들이 많이 거주하고 있는 지역입니다.

 

또한 황송공원과 남한산성 등산로와 근접해 있고 고속도로도 가깝습니다.

 

총 711가구 중 일반분양은 245가구 입니다. 평형은 40, 50, 59제곱미터로 평수가 적게 구성되어 있으며, 따라서 초등학교

 

아이를 둔 가정이나 신구대학교 대학생들에게 룸 쉐어 및 상대원공단 근무하시는 분들에게 월세나 전세로 임대하는

 

것도 가능합니다.

 

 

금광 3구역을 집중해야 할 시기 입니다. 바로 성남구시가지의 향방을 결정지을 일반분양이 바로 다음달 입니다.

 

일반분양은 40 과 50제곱미터만 진행됩니다. 평면도는 아래를 참고하세요.

 

 

 

조합원 물량이지만 향후 가장 인기가 있을 것으로 기대되는 59A형은 4베이로 평면도가 아주 이쁩니다. 참고하세요