장위7구역 꿈의숲 아이파크 투자가치 / 분양분석 / 평단가 / 특공결과

안녕하세요 오늘은 장위뉴타운에서 가장 먼저 분양하는 장위7구역 꿈의숲 아이파크에 대해서 이야기 해보겠습니다.

 

아래와 같은 질문에 답변을 해보겠습니다.

 

 

네 아래와 같이 장위뉴타운은 국내 최대규모였는데 잡음이 많았습니다.

 

현재 입지가 가장좋은 앞 지역을 제외하고는 해제가 많이 되었습니다.

 

그중에 7구역 위치를 보면 애매합니다. 지하철과 도보 20분 이상 거리이며, 그렇다고 완전 숲세권이라고 하기에도

 

떨어져 있습니다. 그렇다고 학군이 좋지도 않습니다. 솔직히 3년전에만 분양했다면 청약률이 굉장히 낮을 것 같지만

 

지금은 상황이 다르죠. 주변보다 5천만원 정도 낮은 분양가, 서울에 있는 뉴타운, 1711세대의 대규모 단지,

 

그리고 유일한 희망 동북선 경전철까지의 수혜를 볼 수 있는 지역이지만, 경전철 착공이 얼마나 늦어질지는 아무도 모릅니다.

 

 하지만 무주택이고 실거주를 하실분이라면 고민없이 청약하시면 됩니다. 단 투자목적이라면,

 

이제는 조금은 조심할 시점이 아닐까요?

 

세금도 오르고, 금리도 오르고, 집값도 너무 오른 서울..우선은 당첨되고 고민하셔도 될 것 같습니다.

 

최선은 아니지만 그렇다고 최악도 아니니깐요. 경전철만 완공되면 새로운 꿈의숲 아이파크로 태어날 수 있는

 

확률이 높습니다. 주변 래미안장위퍼스트하이아파트 대비 5천만원 저렴합니다.

 

결론 : 5천만원 프리미엄 피 형성 + 동북선 경전철 착공시 알파 프리미엄 형성

 

 

 

장위 8, 9 11, 12, 13, 15구역은 해제되었습니다. 4,6,10구역은 2019년에 분양예정입니다.

 

오래전부터 관심이 많았던 지역이였는데 역시 조합을 만들어서 재개발을 한다는게 쉬운게 아닌가 봅니다.

 

1711세대중 일반분양은 844세대 합니다.

 

물론 투기과열지구인 서울은 1주택이상이라면 가점제 대상인 84미만 청약은 의미가 없습니다.

 

당연히 59타입은 3베이 판상형 A타입 / 84타입은 4베이 판상형 A타입에 많은 청약통장이 몰릴 것으로 생각됩니다.  

 

조합원들도 59A타입과 84A타입을 가장 많이 분양받았네요. 평면도 한번 확인해보시죠.

 

그런데 조합원물량을 보면 참 신기하게도 704 / 706 /710 / 711 / 712동 물건은 건들지도 않았습니다.

 

 

좀 살펴볼 필요는 있을 것 같습니다.

 

내일 1순위 일반분양입니다. 내일 마감될 것으로 확신합니다.

 

계륵 같은 존재지만 현재 분양밖에는 가장 좋은 투자는 없는 것 같습니다. 

 

 

 

오늘있었던 특별공급 결과입니다. 이정도면 내일 경쟁률이 엄청나겠는데요?